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地產(chǎn)觀察 Watch
打量易！打價(jià)難！
2023-07-22第445期平均地權(quán)條例子法施行之後，對(duì)於房地產(chǎn)衝擊大嗎？市場(chǎng)都認(rèn)為後續(xù)發(fā)展是「量縮價(jià)微跌」，以目前房?jī)r(jià)而言，即便是「微跌」也不容易激起進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房的意願(yuàn)，建商面對(duì)位來(lái)情勢(shì)，冷靜的保守因應(yīng)中。
不過(guò)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)調(diào)查、分析報(bào)告來(lái)看，即便是平均地權(quán)條例子法已經(jīng)施行，真正看到的市場(chǎng)利空後產(chǎn)生的「房市下行」跡象，卻依舊不明顯，全臺(tái)房屋自有率超過(guò)8成，這些屋主會(huì)願(yuàn)意看到自己房?jī)r(jià)下跌嗎？全臺(tái)建商面對(duì)土地、營(yíng)造的高成本，會(huì)再壓縮利潤(rùn)，下修房?jī)r(jià)嗎？都值得繼續(xù)觀察。
資金卡位蛋黃區(qū) 商辦催出700億元商機(jī)
新光一號(hào)REITs標(biāo)售案六棟精華大樓成功標(biāo)脫，其中三棟是辦公室，突顯市場(chǎng)鎂光燈都聚焦在商辦產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市近五年辦公市場(chǎng)累計(jì)交易規(guī)模超過(guò)700億元，其中中山區(qū)、大安區(qū)就包辦了近6成交易量，插旗精華商辦大樓已成為高資產(chǎn)客群資產(chǎn)配置、企業(yè)法人自用新..詳情
房市景氣「量縮價(jià)盤(pán)」買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)大消退
不動(dòng)產(chǎn)為一般民眾最大的人生決策，為提供購(gòu)屋置產(chǎn)參考指標(biāo)，臺(tái)灣房屋集團(tuán)與中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究發(fā)展中心，共同發(fā)布房市新學(xué)術(shù)指標(biāo)「臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)」，以及下半年的國(guó)內(nèi)房市景氣預(yù)測(cè)。研究結(jié)果顯示，2023年第一季臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)呈現(xiàn)藍(lán)燈，景氣..詳情
營(yíng)造指數(shù)！6年半首見(jiàn)年增連兩月衰退
過(guò)去一段推升房?jī)r(jià)上揚(yáng)的工程造價(jià)，短期內(nèi)似乎出現(xiàn)到頂?shù)内厔?shì)，根據(jù)主計(jì)處的營(yíng)造工程物價(jià)指數(shù)顯示，2023年6月?tīng)I(yíng)造工程物價(jià)指數(shù)為108.77，年增率為-0.23％，是近6年半以來(lái)首度連2個(gè)月年增率衰退，從2017年以來(lái)營(yíng)造工程物價(jià)指數(shù)單月年增都只增不減，反映短期造..詳情
千萬(wàn)預(yù)售時(shí)代「這裡」總價(jià)5年增1.39倍
房市在經(jīng)歷央行五度升息、同時(shí)祭出五波選擇性信用管制，加上有打炒房政策之稱(chēng)的平均地權(quán)條例修正條文及其子法於2023年7月1日實(shí)施，那麼，七大都會(huì)區(qū)預(yù)售屋房?jī)r(jià)出現(xiàn)怎樣的變化呢？永慶房產(chǎn)集團(tuán)彙整實(shí)價(jià)登錄資訊，觀察七大都會(huì)區(qū)近五年1至5月預(yù)售屋總價(jià)中位數(shù)..詳情
貸款期數(shù)減少？平均房貸達(dá)24.3年
受限於高房?jī)r(jià)與利率相對(duì)偏低，國(guó)人房貸期數(shù)一路增加，不過(guò)最新統(tǒng)計(jì)2023年第一季的房貸期數(shù)為291期，較上一季的297期減少約6期，反映30年期房貸申請(qǐng)狀況可能逐漸達(dá)到頂峰。不過(guò)2023年第一季申請(qǐng)房貸的平均也達(dá)24.3年，雖然新青安的政策房貸最多可達(dá)40年，但..詳情
打炒房！打量立竿見(jiàn)影，打價(jià)紋風(fēng)不動(dòng)
央行自2020年年底到2023年6月，共祭出五波不動(dòng)產(chǎn)選擇性信用管制，依據(jù)聯(lián)徵中心資料，2023年全國(guó)1~4月新增個(gè)人房貸總?cè)藬?shù)共8萬(wàn)2,118人，與2022年同期相比大幅下滑20.2％，此外，全國(guó)1~5月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)共計(jì)11萬(wàn)2,656棟，比2022年同期少了21.3％，交易量及貸款..詳情
結(jié)語(yǔ) : 打炒房！打量立竿見(jiàn)影，打價(jià)紋風(fēng)不動(dòng)
